房贷首付能否用公积金？了解最新政策和限制条件

　　在深圳、成都、福州相继调高了住房公积金贷款最低首付款比例后房贷首付能否用公积金？了解最新政策和限制条件，

　　就在昨晚，上海也发布了收紧房贷政策房贷首付能否用公积金？了解最新政策和限制条件：

　　“认房又认贷”房贷首付能否用公积金？了解最新政策和限制条件！！

　　政策如下：

　　来，划个重点

　　首套房：完全没有贷款记录的那种，商业贷款首付提升至35%

　　二套房：只要有过住房贷款记录，管房贷首付能否用公积金？了解最新政策和限制条件你现在名下有没有房，公积金贷款和商业贷款首付普通住房提升至50%，非普通住房提升至70%

　　公积金贷款：额度下降到公积金账户余额的30倍，还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%

　　而且立即、马上、没有一点点缓冲的……

　　今天就开始实行！

　　此前，大多数购房者选择的都是组合贷的形式，即部分用公积金贷，另外一部分用商业贷款。

　　那么，在公积金贷款政策调整后，买房如何贷款更划算呢？

　　目前贷款买房主要有三种方式

　　1. 公积金贷款

　　特点：月供压力小，前期需要的首付款多。

　　2. 商业贷款

　　特点：月供压力大，对购房人收入要求高。

　　3. 组合贷款( 公积金贷款 + 商业贷款 )

　　特点：月供压力相对较小，贷款办理时间最长。

　　房贷首付能否用公积金？了解最新政策和限制条件我们再来研究一下和公积金贷款相关的基本信息：

　　1. 公积金通常由其缴存基数和缴存比例决定。

　　缴存基数：职工上一年度月平均工资，每年核定一次。

　　缴存比例：不低于5%、不高于12%（一般）。

　　2. 贷款买房月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　公积金贷款年利率是3.25%，商业贷款年利率是4.9%，全国统一标准。

　　那么，假如贷了60万，用公积金要还的总利息约为21万元，商业贷款要还的利息约为34万元。

　　也就是说，用公积金贷款比商业贷款省下约13万元！

　　这样看来，公积金政策的调整对买房贷款影响不大，大家仍可以根据自身情况来选组合贷还是纯公贷。

　　如果买的是保障房或小户型，纯公积金贷款差不多也够用了。

　　其实，公积金除了用来买房，还有这些用途：

　　1交房租

　　对于还没有买房打算的朋友来说，每月房租也是一笔不小的花费。这个时候公积金就有大用途了！

　　Tips：记得提前准备好身份证明、银行卡、提取公积金表单等资料哦~

　　2疾病治疗

　　除了租房，如果有患重大疾病或重大手术住院治疗的，也可以提取公积金医疗保险一起使用和。也可以用在家人身上，即配偶或未成年子女。

　　Tips：申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

　　3意外事件提取

　　因遇到某些突发事件如火灾、意外伤害等，导致家庭生活特别困难的，或职工被纳入最低生活保障范围的，均可提取本人住房公积金账户存储余额。

　　4装修

　　缴存职工购买自住住房满10年的，可以提取公积金。

　　Tips：每套住房维护、修缮提取总额不超过8万元，且每套住房只允许提取一次。

　　5抽取物业费

　　首次可一次性提取上年度及本年度的物业管理费用，以后每年可提取一次。

　　Tips：提取额度按当年实际支付的物业管理费用确定。

　　每月在都交公积金的你，get到新技能了吧？

　　赶紧想想自己账户里的公积金到底该怎么用！

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　　房该怎么买？政策怎么看？有哪些省钱妙招？吃喝玩乐去哪好？

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