揭秘：为什么我的房贷利率高达5.39%？
2023-11-12网贷大数据网黑大数据36°c
A+ A-今年3月17日揭秘：为什么我的房贷利率高达5.39%？，各省市政府陆续出台楼市新政，控制房价上涨。次轮调控已持续半年之久，根据统计局公布数据，主要城市房价上涨已经趋于平稳甚至有所下滑，但国家调控并未放松，反而进一步收紧。
自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，仅今年以来，京城楼市的房贷利率已经历了第六次调整。
此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
同时，据融360发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比7月份上升了2.47%，连续8个月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。
楼市调控，到底在控谁？
给大家简单总结一下各地调控房价的主要手段
1.首套房购买资格不断收紧
提高购房者的社保缴存年限，如非上海户籍居民购房社保缴纳年限由两年增至五年；限制个人名下房产数量，如南京拥有2套房及以上的本市居民不得买房…
2.提高首套房首付比率
青岛购买新房首付提升至30%，浙江嘉兴，首套住房本地人首付不低于30%，外地人首付不低于50%…
3.收紧银行房贷额度
8月份停止受理银行房贷业务的银行分（支）行增加到29家，包括停贷的银行在内，有484家银行不再提供优惠利率了…
4.提高首套房贷款利率
北京房贷利率今年6次上调，首套房平均贷款利率高达5.12%,哈尔滨、石家庄等地首套房平均利率为高达5.39%，是基准利率的1.1倍。
5.在售房源不得高于基准价
洛阳：开发企业目前在售项目以今年5月9日之前签约均价为基准价，再售房源不得高于该基准价
6.二手房出售需满一定年数
珠海，新购房屋3年禁止交易；厦门、芜湖等地需取得房产证2年后才可交易；石家庄，取得房产证10年不能买卖……
总结起来八个字：限购、限贷、限价、限卖！
政策是有效的，据统计局发布数据，全国一线和热点二线城市房价微降，其揭秘：为什么我的房贷利率高达5.39%？他二三线城市房价涨幅均有回落，调控初显成效。
但书晗却觉得，这些调控政策对刚需者的影响要远大于投机者；聪明的朋友可能已经发现了这一点。
提高社保缴纳年限，砍掉了一批刚需，有个朋友社保即将满2年，准备在上海贷款买房，政策一出，不用想了，两年后还不知上海房价要涨到什么地步。
提高首套房首付比率、提高房贷利率，也增加了刚需者买房的成本，或进一步筛掉部分刚需者。热门城市贷款成本增加，或损失48万。
从去年12月到今年8月，各地贷款利率基本逐月上涨，小编收集了15个热门城市首套房的平均利率，涨幅在0.4—1.1个百分点之间，这将大大增加你的房贷成本。
不要不相信，书晗帮你算一算，假设你贷款200万买房，30年期（纯商贷）。
从表中揭秘：为什么我的房贷利率高达5.39%？我们可以看出，这15个城市月供平均增长985元。佛山最高，月供增长1324元；上海最低，月供增长503元。
15个城市利息平均增加35万元，佛山最高，增加48万；上海最低，增加18万元。
明年的房价是涨是跌，情况还不甚明朗，是现在马上购买损失点利息；还是，后期承担房价或有上涨的风险，购买房屋，各位朋友还是要根据自身情况谨慎斟酌哦！
